Покупка юридического адреса напрямую в Москве

Покупка юридического адреса в организациях подмосковья

Желание предпринимателя работать с определенной налоговой инспекцией, а также отсутствие возможности зарегистрировать компанию по фактическому адресу зачастую приводит к покупке юридического адреса.

Очевидно, что далеко не каждый покупатель юр адреса является потенциальным нарушителем закона и злостным неплательщиком налогов. А вот продавцы таких адресов, как показывает практика, чуть ли не в половине случаев оказываются мошенниками. Как же все-таки отличить «хороший» юридический адрес от «плохого»?

В ответ на Ваш незамысловатый запрос «покупка юридического адреса, Москва, Московская область», интернет-поисковики выдают от десятков до нескольких сотен тысяч предложений. Очевиден тот факт, что в Москве и Подмосковье просто не будет такого огромного количества нежилых помещений и офисов. К сожалению, как показывает реальность, псевдопродажа юр адресов - источник дохода огромного количества мошенников. И особенно часто обманывают тех людей, которые связались с покупкой юридического адреса впервые.

В чем же состоит суть преступной схемы мошенников? Дело в том, что собственники нежилых помещений, как правило, работают с покупателями через посредников - юридические компании. Именно эти посредники размещают на своих сайтах предложения по продаже адресов, а также полностью обеспечивают правовое сопровождение данных сделок. Как раз здесь покупателей и поджидает главная опасность: откуда им заранее знать, действительно ли данная фирма выступает посредником или обманывает клиентов, продавая им адреса и вовсе без ведома владельца? Мошенникам совершенно не трудно это сделать - всего лишь надо подделать договор аренды, свидетельство о собственности и еще несколько документов.

Проверить, кто на самом деле является собственником помещения, покупатель опять же не сможет. Наименование владельца ему сообщат только тогда, когда все нужные бумаги уже будут подписаны, а деньги за адрес заплачены. Ведь иначе, как объясняют юристы, у клиента появится возможность договориться с собственником напрямую. И посредник ничего не получит от данной сделки.

Итак, передав мошенникам деньги, покупатель на руки получает липовый пакет документов. И дальше: либо получает отказ в регистрации компании и, соответственно, теряет время и деньги за оплату юридического адреса, нотариальных расходов и госпошлины. Либо компанию все-таки регистрируют, и в дальнейшем у нее возникает масса проблем с налоговиками и банками. В любом из этих случаев нормально работать у покупателя, скорее всего, не получится.

Как же все-таки обезопасить себя от приобретения плохого юридического адреса? Самый надежный способ – это покупка юридического адреса по рекомендации знакомых. Но если таких знакомых нет, то примерно оценить надежность продавца возможно по тому комплекту документов, который он предлагает при покупке юридического адреса. Итак, в этот комплект обязательно должно входить гарантийное письмо от собственника или арендатора здания. Это письмо составляется в произвольной форме, в нем собственник сообщает в налоговый орган о том, что после регистрации вашей компании с ней будет заключен договор аренды или договор субаренды, если адрес предоставляет не хозяин, а арендатор офиса. Данное письмо потребуется при подаче комплекта документов в регистрирующий орган. Непосредственно сам договор аренды/субаренды вы заключите только после регистрации компании. Однако, как правило, продавцы юр адресов, передают договор сразу, но в нем заполнены только реквизиты собственника. Позже, когда у компании появятся собственные реквизиты, вы впишете их в договор. Также для вас будет только лучше, если при покупке юридического адреса на руки вы получите и дополнительные документы: копию свидетельства о праве собственности (предоставляется владельцем помещения, причем предварительно нотариально заверенная), акт приема-передачи по договору аренды/субаренды нежилого помещения, а также документы, подтверждающие Вашу оплату - платежные поручения, приходно-кассовые ордера и кассовые чеки. Чем больше документов на адрес вы предоставите, тем больше будет шансов без проблем открыть расчетный счет в банке. Это также позволит смело принять расходы по аренде помещения в налоговом учете. И наконец, полный комплект документов на адрес поможет вашей компании избежать проблем с отделом регистрации и учета в территориальной инспекции, так как инспекторы могут в любое время вас вызвать и попросить предъявить как договор аренды, так и все документы, прилагающиеся к нему.

И наконец, самый главный совет, который мы бы хотели вам дать в вопросе покупки юридического адреса: заранее узнайте, вернет ли продавец деньги в случае отказа в регистрации юридического лица (при условии, что причиной отказа стал именно адрес).